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贵州凯里:商品房"三通"开户费或将清退

2019
11/07
22:58
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      中国新报(通讯员 罗茜 记者 刘鹏飞)商品房“三通”开户费能不能退?一直在坊间议论纷纷,最新消息流出,贵州凯里市将着手清理清退商品房"三通"开户费。

      近日,位于凯里清江路的龙泉明珠小区的部分业主再次向房开商提出,退还之前收取的“三通”开户费用,但是开发商代表表示,这是代收费,须交有关部门,是不能退的。

问题:车位少 “三通费”不退……

“三通”开户费到底能不能退,相关各方有何说法……带着这些问题,日前记者到凯里龙泉明珠小区进行了走访。

小区停车位已被外用

      据了解,龙泉明珠小区2012年交房,之后业主陆续入住。当时,房开商按照燃气2200元,电视开265元,供电529元的标准,向业主收取“三通”开户费。

      “根据我们现在了解到的情况,三通的开户费要退给业主,但是房开商对业主的反映置若罔闻。”业主杨先生说。

小区停车位已被外用

      业主们说,除了“三通”开户费,还有车位的问题。“小区里总计有622户住户,但是只有207个车位供业主使用,缺口很大。”业主委员会的吴主任说,停车难,很多业主下班后都不敢开车回家。

      据了解,龙泉明珠小区登记备案的车位其实是307个,那其中的100个去哪里了?居民们告诉记者,说起这个问题,就点击到了龙泉明珠小区的一种怪象:那就是小区的部分车位,竟然是外人在使用。在业主们看来,这是非常奇葩的事情,他们质疑,房开商凯里市屹东房地产开发有限公司将车位外卖(租)的情况不合法。

房开商:“三通费”我们是代收

      根据龙泉明珠小区业主们反映的情况,记者找到了凯里市屹东房地产开发有限公司行政部的杨绍海了解情况。就车位外卖(租)的问题,杨绍海说,根据以前的相关规定,车位可以出售给小区以外的人,龙泉明珠确实有部分车位卖出去了。“根据当时的规定,这样做是可行的,当然,现今已不允许这样了。”杨绍海说。

龙泉明珠小区(资料图片)

      就“三通”开户费的问题,杨绍海说,根据《贵州省城镇房地产开发经营管理条例》的相关条款,业主交纳的购房款只包含电、燃气等项目的建设安装费用,没有明确也包含开户费。“我们向业主收取的开户费,属于代收代缴的性质,最终要交给相关部门。”杨绍海说。

      采访中,记者了解到,“三通”开户费的问题,倍受关注,之前有说法称,房开(物管)收取开户费不合理,已经收取了的小区,可以找房开商(物管)退还。

房产部门:正在全市清理“三通费”

      就此问题?记者到凯里市住建局和房产局进行了采访咨询。在凯里市住建局,办公室的相关人员建议到房产局去了解,到该局得到的解释会更权威。

      尽管没有获得有价值“官方信息”,但是记者还是通过这些工作人员,了解到了这样的线索:凯里鑫鼎小区的业主就“三通”开户费的问题与房开商打官司,结果遭遇败诉。

业主们交给房开商的函件

      记者致电到凯里市房产局房产科咨询时获知,目前凯里市正在全市范围内做关于“三通”开户费的调查清理工作。清理完毕后如何处理“三通”费用问题呢?接受咨询的工作人员表示尚不清楚,“这个问题不是房产局一个单位就能做主的”。

参考:律师称是否缴“三通费”要看合同

      走访了半天,还是没有解决实质性问题,为此记者通过网络搜索到了相关文章供读者参考,其中贵州都市报在2018年发布过的一篇文章,有一定的参考价值。

      这篇题为《贵阳一小区退费通知引发网友热议——“三通费”,你家退了吗?》的文章引用了贵州黔成起智律师事务所律师张倩的话。张律师认为,目前相关法律机构对于“三通费”是否缴纳纠纷的解决,主要看商品房买卖双方签订的购房合同是如何约定的,如果合同约定“‘三通费’由开发商代收”,则购房者在收房时需向开发商实际支付该笔费用,反之如果未作约定,则应该依照相关法律法规规定来进行责任确定,若依据明确,则购房者是可以明确拒绝向房开商支付该笔费用。

      因此,购房者可以根据文件拒绝缴纳关于水表“一户一表”的安装费用。涉及到其他相关费用,则建议,除了在签订《商品房买卖合同》时及时规避外,由于开发商收取此类费用名义上均为代收形式,购房者有权要求开发商出示和说明相关代收费依据,否则同样有权拒缴费或要求退回。

      “三通费”:通常所说的“三通费”即指“一户一表水表开户费”、“煤气安装开户费”、“供电安装开户费”,广义的还有“有线数字电视初装费”等。

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